房屋安全性鑒定報告等的有效期是多久?
發(fā)布時間：2023-09-10
房屋鑒定報告分為危房鑒定、安全性鑒定、抗震鑒定。其中安全性鑒定又分民用建筑安全性鑒定和工業(yè)建筑安全性鑒定。這些不同的鑒定所對應(yīng)的規(guī)范標準對各自鑒定報告有效期的規(guī)定不近相同。
一、危房鑒定報告
《城市危房管理規(guī)定》根據(jù)鑒定結(jié)果的不同做了不同的規(guī)定。對于鑒定結(jié)果為非危房的，《城市危房管理規(guī)定》第十一條規(guī)定，經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定機構(gòu)必須及時發(fā)出危險房屋通知書；屬于非危險房屋的，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過一年。對于鑒定結(jié)果為危房的，《城市危房管理規(guī)定》第九條規(guī)定，對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：1）觀察使用、2）處理使用、3）停止使用、4）整體拆除。對于第1）類觀察使用，只說尚能短期使用，這個短期是多短沒有明確，在確有把握的情況下可以按半年考慮，到時間后進行定期觀察，但總的使用年限不宜超過1年，而應(yīng)及時轉(zhuǎn)入第2）類處理使用。對于第2）類處理使用，采取適當技術(shù)措施后解除危險的房屋，其后續(xù)使用年限應(yīng)由采取適當技術(shù)措施解除房屋危險的實施單位來評估。對于第3）類停止使用的危房，是暫時不便拆除，暫時是多久？這應(yīng)和委托方溝通，將拆除時限直接寫入鑒定報告的結(jié)論中，原則是能早盡早，并且未拆除前要做好防護預(yù)警措施。二、工業(yè)建筑安全性鑒定報告
《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》3.1.6條在實際工程鑒定中，鑒定的目標使用年限通?？捎蓸I(yè)主和鑒定單位共同商定，工業(yè)建筑的使用年限與工業(yè)生成息息相關(guān)，工業(yè)生產(chǎn)往往在10年、20年內(nèi)就要進行全面維修或工藝改造和設(shè)備更新，甚至退出市場。故考慮委托方的實際生產(chǎn)需要，再結(jié)合建筑物的使用狀況確定其后續(xù)使用年限；如建筑物較新、環(huán)境條件較好，目標使用年限可考慮取較長時間，20年～30年；如建筑物較陳舊、環(huán)境條件較差、委托方生產(chǎn)時間不長，目標使用年限可考慮取較短時間，3年～5年；對于其他情況，目標使用年限一般可考慮不超過10年。
三、民用建筑安全性鑒定報告
《民用建筑可靠性鑒定標準》3.1.3條安全性鑒定報告結(jié)論如果不合格，需要加固后使用的，其后續(xù)使用年限由加固設(shè)計單位來確定即可。安全性鑒定報告結(jié)論如果是合格，后續(xù)使用年限可由建筑產(chǎn)權(quán)人和鑒定機構(gòu)共同商定。如果不延長原設(shè)計使用年限的，其后續(xù)使用年限一般按原設(shè)計的剩余工作年限即可；如果要延長使用年限，則要按現(xiàn)行規(guī)范進行鑒定，后續(xù)使用年限按現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范確定即可。
四、抗震鑒定報告《建筑抗震鑒定標準》1.0.5 條，將既有建筑的抗震鑒定分為三類：其中后續(xù)使用年限30年的建筑，簡稱A類建筑；后續(xù)使用年限40年的建筑，簡稱B類建筑；后續(xù)使用年限50年的建筑，簡稱C類建筑。不同的后續(xù)使用年限對應(yīng)不同的鑒定標準。這樣就明確了抗震鑒定的后續(xù)使用年限?！都扔薪ㄖb定與加固通用規(guī)范》中對抗震鑒定后續(xù)使用年限的規(guī)定略有不同，其第5.1.3條，后續(xù)工作年限為1~ 30 年以內(nèi)的建筑，簡稱 A 類建筑；后續(xù)工作年限為 30 ~40 年以的建筑，簡稱B 類建筑；后續(xù)工作年限為 40 ~50 年以內(nèi)的建筑，簡稱 C 類建筑。通用規(guī)范對后續(xù)使用年限的規(guī)定更加靈活，抗震鑒定也可以不延長原設(shè)計使用年限了。
值得注意的是，由于《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》明確規(guī)定要同時做安全性鑒定和抗震鑒定，一棟房屋安全性鑒定的后續(xù)使用年限和抗震鑒定的后續(xù)使用年限往往不同。實際項目中要根據(jù)鑒定的目的、委托方的意見等來確定使用年限是就低還是就高，不同的后續(xù)使用年限對鑒定的結(jié)果影響較大。